Thẻ: căn hộ

Nhằm tạo điều kiện cho khách hàng trải nghiệm thực tế căn hộ Calla Apartment. Cuối tuần qua KTR Investment đã mang đến cho khách hàng một buổi trải nghiệm vô cùng đặc sắc và sôi động.

Đến với Calla Apartment, khách hàng được trải nghiệm ngoài những tiện ích ngoại khu của dự án Calla Apartment. Khách hàng còn được tư vấn, trải nghiệm Căn hộ mẫu với thiết kế tôi ưu hoá công năng, cũng như chăm chút về chất lượng đến từng cm.

 

Cũng tại sự kiện này, khách hàng sau khi được nhân viên tư vấn và tự mình trải nghiệm thực tế căn hộ mẫu Calla Apartment. Nhiều khách Khác đã quyết định sỡ hữu cho mình những căn đầu tiên và đẹp nhất dự án.

 

 

Tiện ích đủ đầy, hạ tầng siêu kết nối

Ngày nay, bên cạnh vị trí dự án, tiện ích cũng là tiêu chí rất quan trọng tác động trực tiếp đến quyết định của người mua. Nhất là trong bối cảnh hậu đại dịch, “khẩu vị” mua nhà nhiều thay đổi, không gian sống được chú tâm hơn rất nhiều.

Ở những dự án được chú trọng vào khâu tiện ích, chủ đầu tư thể hiện tầm nhìn xứng tầm. Bởi thường sẽ có sự “đấu tranh” giữa tối đa hoá lợi ích hay cân bằng môi trường sống cho cư dân. Thông thường vị trí “đất vàng” hạn hẹp, chủ đầu tư sẽ tối đa hoá không gian để bán thay vì chú trọng các tiện ích. Thực tế rất nhiều dự án ở trung tâm thiếu vắng tiện ích, cư dân khi chuyển vì sinh sống thấy bất cập, bí bách.

Còn ở CALLA APARTMENT QUY NHƠN, chủ đầu tư hướng tới cái nhìn dài hạn. Đúng như slogan ”Vị trí trung tâm, tiện ích đủ đầy”, dự án được chú trọng trong việc kiến tạo tiện ích đa dạng, đẳng cấp, mang lại cho cư dân cuộc sống thư thái.

Khi sở hữu căn hộ tại CALLA APARTMENT QUY NHƠN, cư dân sẽ được hưởng trọn vẹn các tiện ích nội khu như hồ bơi chân mây, shop house, khu vui chơi trẻ em, Gym, nhà cộng đồng,…

lien-ket-vung-du-an-calla-apartment

Không chỉ đủ đầy, tiện lợi với tiện ích nội khu, dự án còn thừa hưởng hệ thống ngoại khu phong phú. Dự án liền kề hệ thống siêu thị/ trung tâm thương mại lớn nhất TP Quy Nhơn như Big C (Tops Market), Mega Market. Ngay cạnh dự án là công viên, hồ Bàu Sen xanh mát…

Từ vị trí dự án cũng nhanh chóng di chuyển đến các địa điểm khác trong thành phố như Kim Cúc Plaza, Metro, điện máy chợ lớn, bến xe, quảng trường, bãi biển… Cũng chỉ mất vài phút là có thể kết nối với các tuyến đường huyết mạch của thành phố như quốc lộ 1D, An Dương Vương khi trở thành cư dân của dự án.

    Đăng Ký Nhận Thông Tin Dự Án

    Danh mục: Thông tin dự án, Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , ,

    Bất động sản Quy Nhơn hút dòng tiền

    Dữ liệu vừa được một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản công bố cho thấy, sức hút đầu tư vào bất động sản “nóng” ngay từ khi bước sang năm mới. Theo thống kê của batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tháng 1/2022 tăng 9% so cùng kỳ năm ngoái ở hầu hết các loại hình để bán.

    Các chuyên gia nhận định, 2022 sẽ là một năm đầy hứa hẹn với kênh đầu tư bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế còn chịu ảnh hưởng bởi Covid-19, mặt bằng lãi suất tiền gửi thấp. Ngoài ra, chương trình phục hồi kinh tế xã hội với trọng tâm là gói tài khoá, tiền tệ cũng sẽ có tác động không hề nhỏ tới thị trường bất động sản khi một lượng lớn được giải ngân vào lĩnh vực hạ tầng.

    Với những yếu tố nêu trên, tăng giá sẽ vẫn là xu hướng được dự báo chính trong năm nay khi nói về kênh bất động sản. Tuy nhiên, việc rót tiền vào đâu để đảm bảo hiệu quả sinh lời tốt vẫn luôn là câu hỏi lớn.

    can-ho-calla-apartment-quy-nhon

    Quan sát kỹ mấy năm gần đây, có thể thấy một xu hướng khá rõ đó là dòng tiền dịch chuyển rất mạnh tới một số thị trường bất động sản mới nổi. Với những thị trường phát triển lâu năm như ở Hà Nội, TPHCM hay Đà Nẵng… thì mặt bằng giá thiết lập đã ở mức rất cao, quỹ đất lại vô cùng khan hiếm khiến việc tiếp cận đầu tư rất khó khăn.

    Trong khi đó, phân tích từ giới đầu tư chuyên nghiệp lại cho thấy tiềm năng từ các dự án đô thị ở một số thị trường mới nổi khu vực miền Trung lại rất lớn, điển hình như Quy Nhơn (Bình Định).

    Sở hữu 143 km đường bờ biển cùng những lợi thế từ một địa phương với tầm nhìn quy hoạch mới, bài bản, Quy Nhơn đã thu hút hàng loạt các “đại gia” với nhiều dự án tầm cỡ.

    Vốn được quy hoạch là trung tâm phía Nam của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Quy Nhơn – thủ phủ của Bình Định là một trong số ít thành phố sở hữu cả 4 loại hình giao thông trọng điểm đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy. Trong 3 năm vừa qua, hàng loạt dự án giao thông được gấp rút thi công như đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội nối dài, đường Vành đai 2, cầu Nhơn Hội nối với khu du lịch Hải Giang, tuyến đường 19B…

    Với sự đầu rất mạnh mẽ về hạ tầng, vùng đất này mau chóng “thay da đổi thịt”, hấp lực mạnh mẽ đối với giới đầu tư. “Hạ tầng đi đến đâu, bất động sản phát triển mạnh mẽ đến đó” là nguyên lý bất di bất dịch trong giới bất động sản.

    Dự án mới sắp xuất hiện, hứa hẹn mang thêm sức “nóng” cho thị trường Quy Nhơn

    Được hưởng lợi từ hàng loạt những yếu tố mang tính “thiên thời, địa lợi, nhân hoà”, không khó để lý giải nguyên nhân khiến bất động sản Quy Nhơn luôn trở thành tâm điểm sự chú ý của giới đầu tư vừa qua.

    Khảo sát cho thấy, thời điểm 2016, giá đất các dự án tại Quy Nhơn chỉ vài triệu đồng/m2 thì sau vài năm mức giá tại khu vực này đã tăng lên hàng chục lần. Tuy nhiên, nếu so với hàng loạt các khu vực có vị thế gần núi, gần sông, thuận lợi cho phát triển kinh tế, du lịch thì mặt bằng giá ở Quy Nhơn vẫn còn khá thấp, tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn.

    Một khảo sát thời điểm đầu năm của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tại Quy Nhơn (Bình Định), thành phố biển đang chứng kiến sự đổ bộ của nhiều dự án lớn thời gian qua là thị trường có một số phân khúc bất động sản tăng giá tốt hơn cả.

    Cũng phải nói thêm, Bình Định đang nỗ lực trong việc mở cửa đón khách du lịch quốc tế, thúc đẩy ngành kinh tế mũi nhọn này vào guồng quay phát triển hậu đại dịch. Sự phát triển trở lại của các đại dự án du lịch nghỉ dưỡng sẽ kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở cho các chuyên gia, lao động từ khắp nơi đổ về mảnh đất này. Ngoài ra, khi kinh tế phát triển, thu nhập người dân nâng cao, việc ra đời các sản phẩm bất động sản nhà ở “sang, xịn” là tất yếu.

    can-ho-calla-apartment-quy-nhon-2
    Dự án CALLA APARTMENT QUY NHƠN có vị trí đắc địa, hứa hẹn sẽ mang tới sức nóng cho thị trường

    Nằm tại trung tâm thành phố biển Quy Nhơn, dự án CALLA APARTMENT QUY NHƠN sắp ra mắt thị trường nhằm đón đầu phục vụ nhu cầu về phân khúc nhà ở đẳng cấp trong thời gian tới. Theo thông tin từ phía chủ đầu tư, dự án là toà tháp cao 29 tầng nổi và 1 tầng hầm. Dự án ra mắt thị trường sẽ mang đến 2 dòng sản phẩm hấp dẫn hiện nay là 467 căn hộ và khối đế shophouse.

    Điểm đặc biệt của các bất động sản thành phố biển khiến “vạn người mê” đó là vị thế, khí hậu, tầm nhìn, cảnh quan. CALLA APARTMENT QUY NHƠN hội tụ đầy đủ những yếu tố “đáng sống” như vậy khi tọa lạc vị trí giao thông vàng, phía trước là biển, phía sau là núi (toạ sơn hướng thuỷ), khí hậu trong lành, phong cảnh hữu tình…

    Ngoài ra, dự án cũng hưởng lợi nhờ tính kết nối nội vùng và liên vùng từ việc nâng cấp hạ tầng giao thông đường quốc lộ, đường biển, cảng hàng không quốc tế của Quy Nhơn. Ngay cạnh dự án là công viên, siêu thị BigC, hồ Bàu Sen xanh mát… Từ vị trí dự án cũng nhanh chóng di chuyển đến các địa điểm khác trong thành phố như Kim Cúc Plaza, Metro, điện máy chợ lớn, bến xe, quảng trường, bãi biển… Cũng chỉ mất vài phút là có thể kết nối với các tuyến đường huyết mạch của thành phố như quốc lộ 1D, An Dương Vương khi trở thành cư dân của dự án.

    can-ho-calla-apartment-quy-nhon-3
    Dự án được thiết kế tối ưu, căn hộ nào cũng có logia đảm bảo thoáng sáng

    Cùng với việc sở hữu vị trí vàng, dự án được chủ đầu tư tâm huyết, kiến tạo đẩy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp, thích hợp trong bối cảnh hậu Covid-19 như Khu thương mại shophouse, Bể bơi, phòng Gym… Các căn hộ tại CALLA APARTMENT QUY NHƠN được thiết kế tối ưu khi căn nào cũng có logia, đảm bảo thoáng sáng, diện tích phong phú từ 39-82m2. Ngoài ra, dự án cũng có quỹ căn hộ sân vườn phục vụ cho giới “sành” bất động sản.

    Với kỳ vọng trở thành nơi an cư đẳng cấp, CALLA APARTMENT QUY NHƠN đã và đang không ngừng kiến tạo để trở thành một cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại, điểm đầu tư hấp dẫn giữa trung tâm thành phố biển Quy Nhơn.

    Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , ,

    Calla Apartment tọa lạc tại giao điểm các trục đường huyết mạch Tây Sơn, Nguyễn Thái Học, Đường 1D – trung tâm TP. Quy Nhơn với vị thế “Lưng tựa núi, mặt hướng biển”

    du-an-calla-apartment-quy-nhon

    TỔNG QUAN DỰ ÁN

    • Thông tin dự án: Calla Apartment Quy Nhơn
    • Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Phát Triển ARMO
    • Vị trí: Phường Ghềnh Ráng – TP Quy Nhơn
    • Tổng diện tích: 3.076m2
    • Quy mô: 1 tòa tháp cao 29 tầng và 1 tầng hầm
    • Số lượng sản phẩm: 476 căn hộ và Shophouse
    • Pháp lý: Sở hữu lâu dài
    • Bàn giao: Dự kiến Quý 3 năm 2023

    VỊ TRÍ DỰ ÁN

    Đặc Biệt Tọa Sơn Hướng Thủy – Mang Tài Lộc Đến Cho Chủ Sở Hữu. Calla Apartment tọa lạc tại giao điểm các trục đường huyết mạch Tây Sơn, Nguyễn Thái Học, Đường 1D – trung tâm TP. Quy Nhơn với vị thế “Lưng tựa núi, mặt hướng biển” Liền kề hệ thống siêu thị/ trung tâm thương mại lớn nhất TP. Quy Nhơn: Big C (Tops Market), Mega Market. Tại vị trí dự án có thể dễ dàng kết nối đến tất cả các tiện ích trong TP. Quy Nhơn trong thời gian 3-6 phút và liên kết dễ dàng với trục quốc lộ 1A đi các tỉnh thành lân cận.

    vi-tri-du-an-calla-aparment

    TIỆN ÍCH DỰ ÁN

    Bỏ lại mọi lo toan, bộn bề của cuộc sống ngoài cánh cửa, Calla Aparment sẽ chào đón chúng ta đến với những phút giây thoải mái, bình yên bên gia đình nhỏ và hàng loạt tiện ích nội khu đẳng cấp

    tien-ich-calla-apartmnet

    5 LÝ DO CHỌN CALLA APARTMENT QUY NHƠN

    1. Căn Hộ Cao Cấp – Chất Lượng Vượt Trội
      Các thiết kế được tối ưu hóa công năng cũng như chăm chút về chất lượng đến từng cm.
    2. An Toàn Đầu Tư – An Cư Lập Nghiệp
      Là căn hộ tại TP Biển được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, được ngân hàng bảo lãnh về bàn giao nhà đúng thời hạn.
    3. Liên Kết Dễ Dàng – Nhẹ Nhàng Xuống Phố
      Vị trí trung tâm, dễ dàng kết nối đến tất cả các tiện ích trong và ngoài TP Quy Nhơn.
    4. Lợi Ích Gia Tăng Giữa Lòng Thành Phố
      Giá trị tài sản được gia tăng liên tục khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, số lượng sản phẩm giới hạn và mức giá cạnh tranh nhất thị trường
    5. An Tâm Tận Hưởng – Tiện Ích Đủ Đầy
      Đầy đủ các tiện ích nội và ngoại khu, đáp ứng mọi nhu cầu cho cuộc sống hiện đại

    lien-ket-vung-du-an-calla-apartment

     

      Đăng Ký Nhận Thông Tin Dự Án

      Danh mục: Dự ánTừ khóa: , , ,

      Các dự án vị trí vàng tại TP HCM có giá “mềm” so với khu vực, thuế phí thấp hơn, cho thuê tốt và còn nhiều cơ hội tăng giá.

      Bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills vừa công bố báo cáo thực trạng bất động sản cho giới nhà giàu và siêu giàu tại TP HCM thu hút nhiều khách nước ngoài. Hiện các dự án tọa lạc trên đất vàng Sài Gòn đều lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế một cách mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

      Đơn vị này cho biết, các nhà đầu tư quốc tế đang có xu hướng xem xét cơ hội gia nhập vào các thị trường mới nổi đặc thù như TP HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê nhà của họ. Trên thực tế, các nhà đầu tư (cá nhân) đến từ Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, Trung Quốc… sau một thời gian thăm dò kỹ lưỡng, cuối cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản TP HCM.

      Bằng chứng cho sự sôi động này là việc lượng khách nước ngoài luôn chiếm hết room dành cho khối ngoại tại các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. Savills đưa ra 4 lý do khiến bất động sản hạng sang tại TP HCM thu hút nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian qua.

      Bất động sản có vị trí vàng tại TP HCM
      Bất động sản có vị trí vàng tại TP HCM

      Giá cả cạnh tranh

      Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang có xu hướng tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.

      Giá nhà mới tại khu trung tâm TP HCM trung bình rơi vào khoảng 5.500 – 6.500 USD mỗi m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần tư ở Hong Kong, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. Còn tại Singapore, những căn hộ penthouse tại khu vực trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu USD.

      So với các quốc gia và vùng lãnh thổ trong khu vực, giá nhà hạng sang tại TP HCM còn ở mức cực kỳ cạnh tranh nếu không gọi là khá “mềm” để khối ngoại xem xét đầu tư.

      Thuế phí thấp hơn các nước

      Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà.

      ác cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao tại Việt Nam đã tăng 320% trong giai đoạn 2006-2016.
      Các cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao tại Việt Nam đã tăng 320% trong giai đoạn 2006-2016.

      Tiềm năng tăng giá của phân khúc hạng sang

      Dù Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, chỉ được xem là thị trường mới nổi, những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, giá bán và giá trị tài sản luôn duy trì ở mức cao với sức hấp thụ lý tưởng.

      Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% – tỷ lệ cao nhất thế giới giai đoạn 2006 – 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.

      Với vị thế là đô thị sôi động bậc nhất nước, bất động sản hạng sang TP HCM có xu hướng tăng trưởng cao, cơ hội đầu tư dài hạn, hứa hẹn tiềm năng tăng giá và cơ hội bứt phá mạnh mẽ.

      Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao

      Đơn vị này cho biết, hiệu suất sinh lời của phân khúc bất động sản hạng sang tại  TP HCM đang cực kỳ hấp dẫn. Ở khu vực quận 1, 3 là nơi tập trung nhiều dự án cao cấp có tỷ suất sinh lời dao động khoảng trên dưới 4%. Tuy nhiên, nếu dịch chuyển ra khu vực quận 2, khu Thảo Điền, An Phú và đặc biệt là Thủ Thiêm nơi sẽ là trung tâm mới của đô thị này trong tương lai, hiện căn hộ cao cấp tại đây có tỷ suất sinh lời đạt 5 – 6,5%.

      Trong khi đó, tỷ suất sinh lời của suất đầu tư căn hộ hạng sang trong khối ASEAN dao động trong khoảng 3,7 – 5,2% và ở khu vực châu Á cũng ở ngưỡng tương đương. Do đó, tỷ suất sinh lời của bất động sản hạng sang tại TP HCM được xem là khá cạnh tranh khi ở mức ngang bằng đến cao hơn so với khu vực trong khi giá bán lại “mềm” hơn.

      Theo Vũ Lê

      vnexpress.net

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , ,

      Sau thời gian ngắn trầm lắng, đặc biệt là khi vừa hết tháng Ngâu, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng quay trở lại thị trường. Dự kiến từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội và Tp.HCM sẽ có nhiều dự án bung hàng, đem đến nhiều lựa chọn cho người mua.

      Loạt dự án mới tại Tp.HCM và vùng ven

      Ngày 7/9/2018, chủ đầu tư và nhà phát triển dự án Khu phức hợp căn hộ – thương mại dịch vụ The Grand Manhattan đã tổ chức ký kết phân phối các sản phẩm trong dự án. Được biết, dự án này sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ cho thị trường.

      Chiều 15/9, Đông Hưng Group cũng tổ chức lễ mở bán dự án Smart City tại quận Thủ Đức. Đây là dự án đất nền ven sông, tọa lạc trên khu dân cư đô thị quy mô hơn 300.000 dân. Khách mua sản phẩm đất nền trong tháng 9 được ưu đãi mức giá 29 triệu đồng/m2.

      Cũng trong tháng 9, Công ty Bất động sản Eximrs, đơn vị phân phối độc quyền dự án khu dân cư An Sương dự kiến sẽ ra mắt thị trường 100 sản phẩm đất nền sổ đỏ trong dự án. Được biết, ngoài 2 chung cư thương mại 15 tầng, dự án này còn cung cấp hàng nghìn nền đất nhà phố, hiện đã hình thành khu dân cư đông đúc.

      Còn theo thông tin từ Công ty CP Đầu tư Nam Long, trong tháng 9 này doanh nghiệp sẽ mở bán chính thức số căn hộ còn lại của một dự án ở quận Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án có tổng cộng 518 căn hộ, trước đó doanh nghiệp đã bán xong đợt đầu gồm 273 căn.

      Cùng thời gian này, đại diện Nam Long cho biết, công ty cũng sẽ giới thiệu những sản phẩm đầu tiên của dự án Akari City với mức giá dự kiến khoảng 1,5 tỷ đồng/căn hai phòng ngủ. Dự án này có tổng cộng 4.600 căn hộ, triển khai trên khu đất 8,5ha.

      Rổ hàng chung cư tại Tp.HCM có nhiều lựa chọn cho khách hàng.
      Rổ hàng chung cư tại Tp.HCM có nhiều lựa chọn cho khách hàng.

      Tại các tỉnh vùng ven Tp.HCM, nhiều dự án cũng được công bố hoặc mở bán trong tháng 9.

      Chẳng hạn hồi đầu tháng 9 vừa qua, Công ty Bất động sản Seaholdings chính thức công bố dự án đất nền Lago Centro tại mặt tiền đường Tỉnh 830 thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

      Ngày 16/9, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) đã ký kết với đối tác Nhật Bản trong việc quản lý vận hành dự án Khu đô thị Barya Citi và mở bán tiếp giai đoạn 2 của dự án này. Dự án này chính là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại TP. Bà Rịa, triển khai trên khu đất 8,7 ha, gồm 427 căn nhà phố thương mại và một tòa trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ.

      Cũng tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo thông tin từ Công ty CP Tư vấn Địa ốc Phúc Điền (Phúc Điền Land), ngày 23/9 tới doanh nghiệp này sẽ công bố ra thị trường dự án Khu dân cư Golden City.

      Ngoài ra trong tháng 9, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Aisa Land cũng mở bán đợt cuối dự án Eco Town Long Thành. Dự án đã giao dịch thành công hơn 70% sản phẩm trước đó, hiện chỉ còn 170 nền đất mở bán trong đợt này.

      Hà Nội chờ đón nguồn cung “khủng” từ Vingroup

      So với thị trường Tp.HCM, Hà Nội có ít nguồn cung dự án hơn. Các sản phẩm hiện đang rao bán trên thị trường đa phần là từ các đợt mở bán tiếp từ năm 2017 hoặc các căn hộ thứ cấp của nhà đầu tư.

      Bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục là tâm điểm của thị trường.
      Bất động sản phía Tây Hà Nội tiếp tục là tâm điểm của thị trường.

      Trong đó khu vực phía Tây Hà Nội hiện đang là tâm điểm của thị trường với loạt dự án mới như: Vinhome Westpoin (Đỗ Đức Dục); Sky Park Goldmark City (Hồ Tùng Mậu); Iris Garden Mỹ Đình (Trần Hữu Dực); Roman Plaza (Tố Hữu); Hateco Apollo Xuân Phương…

      Trong tháng 9, thị trường đón nhận thêm một số dự án mở bán mới và mở bán đợt tiếp theo. Chẳng hạn, ngày 9/9/2018, dự án Bohemia tại số 2 Lê Văn Thiêm mở bán đợt tiếp; ngày 15/9, Công ty CP Hóa Dầu Quân Đội (Mipec) ra mắt toà M1 nằm trong dự án Mipec City View. Cũng trong ngày 15/9, chủ đầu tư Eco Dream đã tổ chức khai trương căn hộ mẫu tại văn phòng bán hàng dự án đồng thời mở bán 3 tầng cuối của dự án.

      Cuối tháng 9 này, khu vực phía Tây còn có thêm dự án King Palace (108 Nguyễn Trãi, Hà Nội), theo kế hoạch sẽ ra mắt vào ngày 29/9 với quy mô 410 căn hộ cao cấp. Xa hơn, dự án Sun Grand City Tây Hồ Residence dự kiến sẽ mở bán vào cuối quý IV năm nay.

      Ngoài ra từ nay đến cuối năm, ông lớn Vingroup cũng có kế hoạch chào bán các dự án lớn như Vincity Tây Mỗ – Đại Mỗ; Vinhome Green Bay 2 tại khu vực phía Tây và Vinhomes Gallery Giảng Võ. Đặc biệt là dự án Vincity Ocean Park Gia Lâm dự kiến mở bán vào cuối tháng 9/2018, cung cấp cho thị trường hàng chục nghìn căn hộ. Các sản phẩm của ông lớn này đang là nguồn cung được mong đợi nhất của thị trường Hà Nội trong năm nay.

      Theo Enternews.vn

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , ,

      Tại buổi họp báo thông tin về Đại hội 12 Công đoàn Việt Nam do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam tổ chức mới đây tại Hà Nội, đơn vị này cho biết đang tiến hành xây dựng 50 thiết chế công đoàn với 50.000 căn hộ cho công nhân có giá bán chỉ từ 150 triệu đồng/căn.

      Việt Nam sẽ có khoảng 50.000 căn hộ giá từ 150 triệu đồng
      Việt Nam sẽ có khoảng 50.000 căn hộ giá từ 150 triệu đồng

      Một trong những chỉ tiêu phấn đấu của tổ chức Công đoàn Việt Nam nhiệm kỳ 2018-2023 là triển khai đầu tư xây dựng tối thiểu 50 thiết chế công đoàn gồm: Nhà ở, nhà trẻ, siêu thị, y tế, văn hóa, thể thao, tư vấn pháp luật… tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.

      Theo Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam, mỗi một thiết chế công đoàn sẽ có khoảng 1.000 căn hộ từ 30-45m2 được xây dựng đồng bộ để khi bàn giao cho công nhân gắn liền với các công trình dịch vụ như nhà trẻ, siêu thị… 50 thiết chế công đoàn sẽ gắn liền với 50.000 căn hộ, 50 nhà trẻ, siêu thị, nhà đa năng… tại 50 khu công nghiệp, chế xuất.

      Thông qua nghiên cứu rất kỹ khả năng và thu nhập của công nhân và quá trình xây dựng giá mất một năm để đàm phán, tìm ra các công nghệ mới, giá bán nhà ở cho công nhân sẽ vào khoảng 5 triệu đồng/m2, như vậy giá một căn hộ sẽ từ 150 triệu đồng trở lên.

      Được biết, đến nay đã có 20 tỉnh được cấp đất xây dựng thiết chế công đoàn, việc cấp đất được các địa phương ủng hộ. 30 địa phương còn lại đang tích cực làm việc để sớm có đất đầu tư xây dựng thiết chế công đoàn.

      Trước đó hồi tháng 6 Tập đoàn Vingroup cũng đã công bố tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ từ 200 triệu đồng/căn hộ trở lên với thương hiệu Happy Town. Chiến lược này sẽ được áp dụng tại các khu công nghiệp ở một số tỉnh thành trên cả nước, trừ hai đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

      Các căn hộ Happy Town có diện tích tối thiểu từ 30m2. Trong giai đoạn đầu, Happy Town dự kiến triển khai tại 3 tỉnh có nhiều khu công nghiệp lớn, đang tập trung đông đảo lao động nhập cư là Bình Dương, Bắc Ninh và Đồng Nai.

      Hiện nay, trên cả nước có khoảng 2,8 triệu công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất với 1,7 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Nhưng thị trường mới đáp ứng được 8 – 10% nhu cầu, phần lớn người lao động phải thuê trọ với điều kiện sống rất thấp, ảnh hưởng đến sức khỏe và tác động đến năng suất lao động.

      Vì vậy, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở cho người thu nhập thấp đã được Chính phủ đặt trọng tâm trong Chiến lược phát triển Nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030.

      Theo Trí thức trẻ

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa:

      Phân khúc căn hộ bình dân, giá rẻ, trên dưới 1 tỷ đồng với lợi thế dễ mua, bán, cho thuê sẽ vẫn sống khỏe nếu “bong bóng” bất động sản vỡ.

      Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, trong hai quý giữa năm, thị trường bất động sản đang mất dần sự sôi động. Cụ thể, thanh khoản, nguồn cung sụt giảm, thị trường thứ cấp yên ắng. Với các khoản vay đầu tư bất động sản, ngân hàng cũng đã thận trọng hơn.

      Theo chuyên gia này, nếu thị trường trong thời gian tới diễn biến theo kịch bản màu xám, tức thị trường bước vào giai đoạn khủng hoảng sớm hơn dự báo thì phân khúc căn hộ giá rẻ, chung cư bình dân sẽ vượt bão tốt nhất.

      Ông Quang phân tích, khi thị trường nhà đất đột ngột bước vào giai đoạn khó khăn, phân khúc có sức sống bền vững nhất không phải là đất nền, nhà phố, biệt thự mà là căn hộ giá rẻ, bình dân trên dưới 1 tỷ đồng.

      Việc căn hộ giá rẻ vượt bão tốt nhất được ông Quang lý giải là do đây là phân khúc bất động sản phổ thông, có tính đại chúng cao, dễ thích ứng với diễn biến của thị trường.

      Cụ thể, nguyên nhân đầu tiên là do dòng sản phẩm này có tính năng động. Khi thị trường nguội lạnh, căn hộ giá rẻ dễ mua vì giá vừa phải, dễ bán vì lãi không quá cao nhưng vẫn cao hơn lãi ngân hàng và cũng dễ cho thuê vì giá thuê thấp, nằm trong ngưỡng chi trả của nhiều người.

      Bên cạnh đó, nguồn cầu căn hộ giá rẻ vẫn rất lớn. Đây là mục tiêu của những cặp vợ chồng mới cưới hoặc những người trẻ đã có nghề nghiệp ổn định. Một nghiên cứu tại Tp.HCM từng nêu, trung bình có khoảng 55.000-60.000 cặp vợ chồng mới cưới hằng năm có nhu cầu mua căn nhà đầu tiên để ổn định cuộc sống.

      Nhu cầu chung cư giá rẻ là rất lớn
      Nhu cầu chung cư giá rẻ là rất lớn

      Hà Nội và Tp.HCM mỗi năm có khoảng 110.000 cặp vợ chồng mới cưới. Đây là những người khá trẻ, chưa có nhiều tích lũy, không có tham vọng mua nhà cao cấp cũng không đòi hỏi vị trí gần trung tâm mà nhắm đến những căn hộ bình dân, nằm ở vị trí xa.

      Khi thị trường gặp nhiều khó khăn hoặc bước vào giai đoạn khủng hoảng, ngủ đông là phương án mà giới đầu cơ, đầu tư lựa chọn. Thị trường đầu tư chuyển sang trạng thái đóng băng, dòng tiền chủ yếu đứng bên ngoài để quan sát. Nhưng nhu cầu ở thực vẫn tồn tại và căn hộ giá rẻ đáp ứng nhu cầu này.

      Khi thị trường khó khăn, những căn nhà phố, biệt thự nhỏ giá 5-6 tỷ đồng/căn, căn lớn giá 7-12 tỷ đồng sẽ kén khách vì giá quá cao. Những nền đất tại khu vực nội đô phát triển cỡ nhỏ giá 2,5-3 tỷ đồng/nền, cỡ lớn 3,5-5 tỷ đồng/nền cũng sẽ trở thành của để dành xa xỉ. Căn hộ cao cấp cũng xa tầm với của nhiều người. Khi đó, chung cư bình dân, giá rẻ, vừa túi tiền có tính thanh khoản cao hơn hẳn nên sẽ vượt khủng hoảng tốt nhất.

      Theo ông Quang, thị trường vẫn còn có thể kỳ vọng vào mùa cao điểm cuối năm để bứt phá, thoát khỏi tình trạng bế tắc trong 6-9 tháng qua. Nhưng việc đặt gánh nặng doanh số, dòng tiền vào quý cuối cùng cho thấy thị trường đã hụt hơi so với giai đoạn đỉnh năm 2016-2017.

      Lãnh đạo Công ty Việt An Hòa dự báo, khi thị trường vào ngưỡng bão hòa trong thời gian tới, căn hộ giá rẻ sẽ là điểm sáng tích cực. Vị này ước tính, có 80% căn hộ giá rẻ được giới thiệu ra thị trường có thể vượt khủng hoảng thành công với mức hấp thụ tốt, thanh khoản cao.

      Chung cư giá rẻ muốn sống khỏe khi “bong bóng” bất động sản vỡ cần đáp ứng những điều kiện như: tiện ích đầy đủ, không gian sống đảm bảo, giao thông đi lại thuận tiện.

      Vị chuyên gia này cũng thừa nhận, các nhà phát triển dự án chung cư giá rẻ phải chịu những thách thức không hề nhỏ khi giá vật tư không ngừng tăng, giá đất cũng bị đội lên sau cơn sốt đất. Vì vậy, để phát triển được chung cư giá rẻ, doanh nghiệp phải xử lý được bài toán giá thành hợp lý, lợi nhuận ở mức vừa phải.

      Theo Vnexpress

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , ,

      Trong lĩnh vực bất động sản, quận 7, Tp.HCM được biết đến nhiều nhất qua dự án Phú Mỹ Hưng. Sắp tới, khu vực này còn có thêm một dự án quy mô lớn khác là khu phức hợp Saigon Peninsula 117 ha, vốn đầu tư 6 tỷ USD của Vạn Thịnh Phát.

      Bản đồ các dự án bất động sản tại quận 7
      Bản đồ các dự án bất động sản tại quận 7

      Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) vừa công bố báo cáo cho biết, quận 7 có thị trường bất động sản phát triển được khoảng một thập niên với hai nhà đầu tư tiên phong là Phú Mỹ Hưng và Him Lam.

      Tiếp theo là hàng loạt công ty niêm yết như Đất Xanh, Novaland, Phát Đạt, Nam Long, Sacomreal, hoặc liên doanh giữa các công ty trong nước như An Gia, Tiến Phát và các nhà đầu tư nước ngoài (Nhật Bản, Hàn Quốc). Ngoài ra, một số công ty bất động sản nước ngoài cũng đã tham gia vào thị trường khu vực này, như Mapletree và Keppel Land từ Singapore.

      Ngoài Phú Mỹ Hưng, sắp tới dự án trong tương lai là khu phức hợp Saigon Peninsula cũng được cho là sẽ gây chú ý cho khu vực quận 7. Dự án này do Tập đoàn Vạn Thịnh Phát làm chủ đầu tư, diện tích 117 ha, dự kiến vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD.

      Theo đánh giá của VDSC, các dự án tại quận 7 có tiến độ bán hàng khá tốt vì có vị trí thuận lợi và nhu cầu mua và đầu tư cao. Hiện tại, giá bán trung bình các bất động sản tại khu vực này dao động từ 1.000 – 3.000 USD/m2.

      Ngoài nâng cấp cơ sở hạ tầng, địa bàn quận 7 cũng đang ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở vật chất như giáo dục, nghiên cứu khoa học và dịch vụ. Mạng lưới giao thông kết nối từ quận 7 tới trung tâm thành phố đang dần hoàn thiện, trong đó có các tuyến Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Phú Mỹ và cầu Tân Thuận 2, cùng với đó là một số dự án cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai để duy trì phát triển bền vững trong dài hạn.

      Một số thông tin về địa lý, hành chính: Quận 7 có tổng diện tích khoảng 36 km2, là một trong số 19 quận đô thị của Tp.HCM, cách trung tâm quận 1 khoảng 10km, dân số 300.000 người. Theo kế hoạch, đến năm 2020, quận 7 sẽ có tổng diện tích 3.546 ha với dân số tối đa 424.000 người.

      Quận 7 gồm 10 phường, có vị trí giáp với các quận 2, 4, Bình Chánh, Nhà Bè và tỉnh Đồng Nai. Cụ thể, giáp với quận Bình Chánh ở phía Tây, giáp với quận 2 và tỉnh Đồng Nai qua sông Sài Gòn ở phía Đông, giáp với huyện Nhà Bè ở phía Đông Nam và quận 4, quận 2 ở phía Đông Bắc. Quận 7 cũng được kết nối với quận 2 bằng cầu Phú Mỹ, được khánh thành vào tháng 9/2009.

      Theo NDH

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , ,

      Thị trường bất động sản thời gian gần đây liên tục “sốc” trước thông tin hàng loạt dự án căn hộ siêu sang được mở bán tại Tp.HCM với giá cao nhất đã chạm mốc 220 triệu đồng/m2.

      Với giá khoảng 10.000 USD/m2, căn hộ tại dự án Alpha City đứng đầu danh sách căn hộ có giá bán đắt đỏ nhất hiện nay.
      Với giá khoảng 10.000 USD/m2, căn hộ tại dự án Alpha City đứng đầu danh sách căn hộ có giá bán đắt đỏ nhất hiện nay.

      Thông tin chào bán căn hộ tại dự án Alpha City đang khiến giới kinh doanh bất động sản tại Tp.HCM xôn xao. Dự án này tọa lạc tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra khiến nhiều người “choáng váng” khi lên tới khoảng 10.000 USD/m2 (tương đương hơn 220 triệu đồng/m2). Với mức giá này, dự án Alpha City hiện đang giữ vị trí kỷ lục tại Tp.HCM về giá bán căn hộ. Về quy mô, dự án này gồm tổng cộng 1.076 căn hộ cao cấp, có từ 1-3 phòng ngủ, diện tích các căn trải rộng từ 50 – 200m2. Như vậy, khi áp mức giá trên, căn hộ “rẻ” nhất trong dự án cũng có giá lên tới 11 tỉ đồng. Căn hộ giá trị nhất trong dự án hiện được bán với giá lên đến 44 tỉ đồng. Theo kế hoạch, dự án này sẽ mở bán chính thức vào ngày 15/9, hoàn thiện và bàn giao nhà vào quý II/2021.

      Xếp thứ hai về độ đắt đỏ phải kể đến dự án The Metropole ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Dự án này do Công ty Quốc Lộc Phát và SơnKim Land làm chủ đầu tư với giá bán chạm mốc 6.000 USD/m2. Tuy nhiên đây chỉ là giá bán đợt 1 gồm 400 căn hộ, giá thứ cấp hoặc các đợt mở bán sau còn cao hơn nữa. Hiện tại, dự án này đã nhận được gần 2.000 lượt đăng ký giữ chỗ với số tiền 200 triệu đồng/căn để được quyền bốc thăm mua.

      Trước đó không lâu, Tập đoàn Novaland cũng mở bán căn hộ tại đường Thi Sách, quận 1, với giá chào bán khoảng 4.500 USD/m2. Công ty SonKim Land thì cho ra mắt 45 căn biệt thự trên không mang thương hiệu Serenity Sky Villas. Dự án nằm ngay góc đường Điện Biên Phủ và Trần Quốc Thảo, quận 3, với giá bán khoảng 120 triệu đồng/m2. Dòng biệt thự trên không này của SonKim Land có sẵn hồ bơi, sân vườn riêng… ở mỗi căn, kết hợp các dịch vụ cao cấp. Tại thời điểm mở bán, mức giá mà chủ đầu tư đưa ra được xem là đắt đỏ nhất trên thị trường. Tuy nhiên không lâu sau đó, sự xuất hiện dự án của Quốc Lộc Phát và Alpha King đã “xô ngã” đỉnh giá này.

      Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, sắp tới, một số căn hộ siêu sang tại quận 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ tiếp tục được triển khai và mở bán. Mức giá bán tại những dự án này thậm chí sẽ còn cao hơn nữa trong bối cảnh cuộc đua về căn hộ siêu sang chưa có dấu hiệu dừng lại.

      Theo Thanh Niên

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , ,

      TP.HCM vẫn có thể làm được căn hộ nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương.

      Theo HoREA, làng đại học Quốc gia TP.HCM là một trong những khu vực có thể xây dựng nhà ở có giá 200 triệu đồng/căn
      Theo HoREA, làng đại học Quốc gia TP.HCM là một trong những khu vực có thể xây dựng nhà ở có giá 200 triệu đồng/căn

      Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản (HoREA) cho biết, TP.HCM vẫn có thể làm được căn hộ Nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng), có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như tỉnh Bình Dương.

      Những khu vực này đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông; bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc; đã có các tiện ích, dịch vụ cơ bản như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, công viên; có nền địa chất vững chắc; trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm Nhà ở xã hội.

      Tại TP.HCM, những địa điểm đáp ứng điều kiện trên có thể kể tới như Khu chế xuất Linh Trung I,II,III (326 ha), Khu công nghệ cao (913 ha, nhất là trong quy hoạch phát triển giai đoạn 2), Công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Đại học quốc gia TP.HCM (647 ha; trong đó có khoảng 2/3 diện tích thuộc Bình Dương). Riêng Khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước (3.600 ha) có điều kiện thuận lợi về quỹ đất nhưng do nền đất yếu, lại chưa phát triển đầy đủ hệ thống hạ tầng, dịch vụ nên chi phí đầu tư loại nhà này sẽ cao hơn; Khu chế xuất Tân Thuận (320 ha).

      Với quỹ đất nêu trên, thành phố có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ Nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/căn, nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này chiếm khoảng 1% người có nhu cầu.

      Do đó, bên cạnh nguồn cung trên, thành phố nên tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ Nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích khoảng 25-77m2, có giá bán khoảng 250-700 triệu đồng/căn.

      Ông Châu cho biết, mặc dù có nhu cầu rất lớn song chính sách phát triển Nhà ở xã hội hiện đang gặp nhiều khó khăn, trong đó là bài toán về nguồn vốn.

      Theo báo cáo ngày 28/05/2018 của Bộ Xây dựng thì lượng vốn ngân sách bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội trong giai đoạn 2018-2020 là 1.262/9.000 tỷ đồng (chỉ đáp ứng khoảng 13% so với yêu cầu của Ngân hàng Chính sách xã hội).

      Riêng năm 2018, Ngân hàng Chính sách xã hội chỉ được giao 500 tỷ đồng và đã phân bổ cho các Chi nhánh địa phương, trong đó, Hà Nội và TP.HCM được nhận mức phân bổ cao nhất là 50 tỷ đồng, các địa phương khác chỉ được phân bổ khoảng 10-15 tỷ đồng nên không đáp ứng được yêu cầu của các đối tượng thụ hưởng Nhà ở xã hội.

      Theo cafeland.vn

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: ,

      6 lý do vỡ bong bóng bất động sản thập kỷ trước – GDP tăng nóng, doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền khiến địa ốc trở thành kênh đầu tư được lựa chọn để tích trữ, kinh doanh, kể cả đầu cơ.

      Trong văn bản báo cáo Thực trạng thị trường bất động sản vừa công bố, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã chỉ ra những nguyên nhân khiến cho thị trường địa ốc hình thành bong bóng thời kỳ 2007-  2011. Có 6 nguyên nhân bong bóng bất động sản phình to và đổ vỡ ở thời hoàng kim quá khứ.

      Thứ nhất, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48%, là mức rất cao. TP HCM trưởng GDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997. Điều này dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ.

      Thứ hai, nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng. Các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã có tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích.

      Thứ ba, thị trường xảy ra tình trạng phát triển lệch pha cung – cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

      Thứ tư, xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt, và giới đầu cơ chuyên nghiệp cầm trịch làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.

      Thứ năm, các cơ quan có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản khi vừa xuất hiện dấu hiệu bong bóng.

      Thứ sáu, cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2010 còn có thêm một nguyên nhân nữa là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương một  tỷ USD vào giữa năm 2009, mà trong đó, có một phần đáng kể nguồn vốn này được sử dụng sai mục đích để đầu tư vào bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ.

      Một mặt đi tìm nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản và cuộc khủng hoảng trong quá khứ, HoREA khẳng định cơn ác mộng này sẽ không xảy ra năm 2018 – 2019 do tăng trưởng tín dụng vẫn trong tầm kiểm soát.

      Tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007). Dự kiến năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 17% cũng là mức tăng hợp lý.

      Ngân hàng Nhà nước vừa công bố chủ trương không nới room tín dụng trong những tháng cuối năm, và đang tiếp tục thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, và lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Năm 2018, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, chủ yếu là lĩnh vực bất động sản. Theo lộ trình, tỷ lệ này sẽ giảm còn 40% kể từ ngày 1/1/2019.

      Điều khiến HoREA tin tưởng sẽ khó xảy ra bong bóng bất động sản còn nằm ở yếu tố quản lý, kiểm soát thị trường. Hiệp hội đánh giá các cơ quan Nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản, ngân hàng thương mại, giới đầu tư và người tiêu dùng đều thông minh hơn.

      Tuy nhiên, trái ngược với quan điểm của HoREA, nhiều chuyên gia đã khuyến cáo mạnh mẽ về tính chu kỳ của bong bóng bất động sản, thậm chí còn chỉ rõ thời điểm bong bóng có thể vỡ. Một số doanh nghiệp cũng đã lên kế hoạch ứng phó với bong bóng bất động sản. Có chuyên gia còn đề xuất giải pháp ngăn chặn sốt đất nhằm tránh kịch bản tồi tệ có thể xảy ra.

      Chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu từng dự báo thị trường địa ốc có thể rơi vào tình trạng bong bóng nếu tín dụng tiếp tục đổ vào bất động sản. Đà tăng tín dụng hiện nay đang gián tiếp hình thành bong bóng bất động sản.

      Theo quan điểm của ông Hiếu, dấu hiệu có bong bóng trong thị trường là khi giá bất động sản tăng 100% trong vòng một năm. Chuyên gia này cũng cho rằng thời gian bong bóng bất động sản có thể nổ ra vào khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường này.

      Trong khi đó, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế – Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa từng nêu rõ quan điểm lo ngại bong bóng bất động sản có thể vỡ giữa cơn sốt đất diễn ra khắp TP HCM và nhiều tỉnh thành trên cả nước.

      Ông Nghĩa cho biết cơn sốt đất tại Sài Gòn vẫn tiếp đà tăng trong những tháng đầu năm 2018 dù trước đó đã lan rộng trong năm 2017, đang thúc đẩy thị trường trên đà tích tụ bong bóng bất động sản.

      Chuyên gia này cho rằng TP HCM cần ít nhất 5 giải pháp ngăn phản ứng tiêu cực. Đó là các giải pháp: đánh thuế đất, định giá đất theo thị trường để áp thuế, giới hạn thời gian giao dịch, thắt chặt tín dụng đối với tài sản là đất hoang, siết chặt quy hoạch sử dụng đất. Giải pháp cuối cùng là áp dụng cơ chế đặc thù của TP HCM vào quản lý đất đai.

      Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư có trụ sở tại khu Nam TP HCM cho biết, điều đáng phải lưu tâm là những thành phần tham gia thị trường thường có xu hướng phủ định nguy cơ bong bóng vì họ vẫn sống trong niềm lạc quan và kỳ vọng đà tăng trưởng có thể kéo dài.

      Chuyên gia này nhận định, bong bóng bất động sản mới sẽ không thuần túy tuân thủ các quy luật cũ trong quá khứ. Bởi lẽ, từng thời điểm khác nhau quy mô thị trường đã đổi khác rất nhiều và các biến số ngày càng khó lường hơn. Do đó, phòng bệnh hơn chữa bệnh, thiết lập hàng rào phòng vệ sẵn sàng ứng phó với bong bóng bất động sản vẫn tốt hơn là khẳng định điều tồi tệ đó vẫn chưa xảy ra.

      Theo vnexpress.net

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , ,

      Bất động sản tăng đột biến nhờ hàng loạt hạ tầng giao thông hoàn thiện – Trong nửa đầu năm 2018, tại Tp.HCM đã chứng kiến hàng loạt các công trình giao thông, hạ tầng được khởi công hoặc khánh thành, phần nào tiếp sức cho thị trường bất động sản giai đoạn nửa cuối năm và trong thời gian tới.

      Những dự án hạ tầng giao thông hoàn thành khiến giá nhà đất tăng đột biến
      Những dự án hạ tầng giao thông hoàn thành khiến giá nhà đất tăng đột biến

      Thông xe cầu vượt nút giao thông Mỹ Thủy

      Sáng ngày 29/6/2018, cầu vượt nút giao thông Mỹ Thủy trên đường Võ Chí Công, Q.2, Tp.HCM chính thức được thông xe, giúp giảm tình trạng ùn tắc kẹt xe tại khu vực Cảng Cát Lái.

      Sự kiện này đã tác động rõ nét đến giá bất động sản tại khu vực Q.2. Trong khoảng thời gian ngắn, giá đất nền, căn hộ tại đây liên tục tăng lên. Cụ thể, theo ghi nhận, tại Cát Lái, giá đất nền đã tăng 30% trong vòng 6 tháng.

      Trong năm 2016 trung bình từ 18 – 25 triệu đồng/m2. Trong quý IV/2017, giá đã dao động lên từ 28 – 35 triệu đồng/m2 và đến quý II/2018, giá đất vào khoảng 38 – 45 triệu đồng/m2. Các khu vực lân cận cây cầu như P.Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, An Phú, An Khánh, Bình An, Thủ Thiêm cũng ghi nhận mức tăng từ 20-30% trong khoảng thời gian ngắn.

      Nút giao cầu Mỹ Thủy
      Nút giao cầu Mỹ Thủy

      Khánh thành cầu Thời Đại

      Sáng 30/5/2018, Sở giao thông vận tải Tp.HCM tổ chức lễ thông xe cầu qua đảo Kim Cương (Q.2). Cây cầu này có chiều dài 300m, rộng 22m bao gồm 4 làn xe. Tổng vốn đầu tư gần 500 tỉ đồng. Cây cầu giảm áp lực cho đường Đồng Văn Cống dẫn vào khu đô thị Cát Lái. Đồng thời, lưu thông từ Thạnh Mỹ Lợi về phía đường Mai Chí Thọ và trung tâm TP thuận lợi hơn.

      Đây tiếp tục là sự kiến khiến bất động sản khu vực này “tăng nhiệt” theo. Vừa thông xe, giá đất đảo Kim Cương đã tăng mạnh. Thậm chí, theo ghi nhận, nhiều lô đất được NĐT mua bán sang tay ngay với giá chênh lệch hàng tỉ đồng. Sauk hi cây cầu được thông xe, Nhiều dự án căn hộ, đất nền nơi đây đã xác lập một mặt bằng giá mới.

      Khởi công xây dựng cầu Vàm Sát 2

      Cuối tháng 3/2018, khu Quản lý giao thông đô thị số 4 đã khởi công xây dựng cầu Vàm Sát 2 huyện Cần Giờ. Cây cầu có chiều dài 432.7m, rộng 10m, tổng vốn đầu tư 350 tỉ đồng.

      Thông tin cây cầu khởi công cũng đã tác động đến giá nhà đất tại huyện Cần Giờ. Đây là khu vực có mức tăng giá đất nền từ 25-30%, thậm chí một số tuyến đường tăng gần 40% kể từ thời điểm cuối năm 2017 đến đầu tháng 4/2018.

      Quyết định mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất

      Đây cũng là sự kiện  ảnh hưởng rõ rệt đến kinh tế – xã hội Tp.HCM và gây nhiều tranh cãi trong đầu năm 2018. Theo UBND Tp.HCM, Thủ tướng chính phủ chọn phương án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất về phía Nam của công ty tư vấn độc lập của Pháp ADPI. Theo thiết kế nhà ga có diện tích sàn 200.000m2 phục vụ cho 20 triệu hành khách môi năm (giai đoạn 2018 – 2020).

      Sau đề xuất mở rộng này, nhà đất xung quanh khu vực sân bay bị kích giá lên cao. Theo khảo sát của Công ty định giá bất động sản Gạch Vàng, giá đất một số tuyến đường gần sân bay trên địa bàn quận Gò Vấp như: đường Quang Trung hiện có mức giá từ 117 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Oanh có giá từ 58,4 – 74,4 triệu đồng/m2, đường Phạm Văn Đồng có giá từ 84,3 – 103 triệu đồng/m2.

      Còn tại quận Tân Bình, giá đất một số tuyến đường cũng có giá cao “ngất ngưởng” như : đường Hoàng Hoa Thám với giá từ 161 – 210 triệu đồng/m2, đường Trường Chinh giá từ 180 – 212 triệu đồng/m2, đường Tân Sơn giá từ 71 – 88 triệu đồng/m2, đường Cộng Hoà giá từ 111,8 – 133,6 triệu đồng/m2… so với cùng kì năm ngoái, giá này đã tăng từ 20 – 30% so với giá thị trường.

      Nghiên cứu tiền khả thi tuyến metro số 5

      Thủ tướng chính phủ mới đồng ý chủ trương thuê tư vấn nước ngoài hoặc liên doanh tư vấn trong nước và nước ngoài để thẩm tra nghiên cứu tiền khả thi tuyến metro số 5 giai đoạn 1 (ngã tư Bảy Hiền – Cầu Sài Gòn). Tổng chiều dài giai đoạn 1 khoảng 8.89km, tổng vốn đầu tư dự kiến 41,600 tỉ đồng.

      Theo các chuyên gia, tuyến metro này khả thi thực hiện sẽ là yếu tố kích thích nhà đất xung quanh khu vực tăng giá trị theo trong thời gian tới.

      Theo Trí thức trẻ

      Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , ,