Thẻ: căn hộ chung cư

LOVERA VISTA là dự án căn hộ tiếp theo của Khang Điền được triển khai tại khu vực Bình Chánh. Đây được xem là bước đi mới của Khang Điền sau khi hoàn thành việc mua lại công ty BCCI, đơn vị sỡ hữu hơn 350 ha quỹ đất sạch tại Bình Chánh.

Khuôn viên xây dựng dự án căn hộ Lovera Vista rộng 1,8 ha, mật độ xây dựng khoảng 37%. Với quy mô gồm 5 block căn hộ, dự án cung ứng khoảng 1.310 căn hộ (1-3 phòng ngủ) ra thị trường vào năm 2019. Dự án dự kiến mở bán 200 căn 3 phòng ngủ tuyệt đẹp trong tháng 6/2020.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

  • Đơn vị phát triển dự án: Công Ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
  • Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu Tư Kinh Doanh Nhà Khang Phúc
  • Đơn vị phân phối dự án: Công ty CP Đầu Tư Khương Thịnh
  • Nhà thầu thi công: An Phong
  • Đơn vị giám sát thi công: SCQC2
  • Bàn giao: Quý III/2021 bàn giao toàn dự án

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Lovera Vista sở hữu vị trí thuận tiện – kết nối đa chiều. Từ dự án cư dân có thể dễ dàng, nhanh chóng di chuyển đến các khu vực trong thành phố, cũng như các tỉnh miền Tây lân cận thông qua ba tuyến đường huyết mạch là Trịnh Quang Nghị, Nguyễn Văn Linh và Quốc Lộ 50.

  • 30 PHÚT: Đến các địa điểm quan trọng Quận 1: Phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, nhà thờ Đức Bà,…
  • 35 PHÚT: Đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2 – Trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ mới của TPHCM
  • 20 PHÚT: Đến Phú Mỹ Hưng, trung tâm Quận 7
  • 45 PHÚT: Đến Sân bay Tân Sơn Nhất – Cảng hàng không lớn nhất ở miền Nam Việt Nam

Ngoài ra, khi sở hữu Lovera Vista khách hàng dễ dàng tiếp cận các tiện ích liền kề chỉ trong ít phút di chuyển như: Bệnh viện, trường học, siêu thị, bến xe, chợ…

51 TIỆN ÍCH NỘI KHU – TRẢI NGHIỆM TRỌN VẸN

Cư dân sẽ tìm được giá trị tinh thần và những phút giây thư giãn tuyệt đối, khi tiếp cận với không gian cộng đồng có thiết kế mở và chuỗi tiện ích ngoài trời hoàn như: Hồ bơi, phòng gym & yoga, công viên cây xanh, lối dạo bộ, khu vui chơi thể thao, trung tâm thương mại & dịch vụ…

MẶT BẰNG LOVERA VISTA KHANG ĐIỀN

 Số lượng các loại căn hộ trong dự án:

  • 1 phòng ngủ: chiếm 18% khoản 253 căn
  • 2 phòng ngủ: chiếm 70% khoản 917 căn
  • 3 phòng ngủ: chiếm 12% khoản 157 căn
  • Ngoài ra tại 2 Block A và B chúng ta còn có thêm 15 căn duplex dành cho khách hàng yêu thích căn hộ siêu rộng và thoáng mát

THÁP A

THÁP B

THÁP E

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN LOVERA VISTA

CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ DỰ ÁN MỚI NHẤT

Tính đến tháng 06.2020, Lovera Vista đã cất nóc phần thô ở tất cả các tháp.

Quý khách hàng quan tâm dự án hãy liên hệ ngay phòng kinh doanh của Khương Thịnh Real: 090 387 8768 hoặc đăng ký tư vấn & nhận bảng báo giá chính thức.

    Đăng Ký Nhận Thông Tin Dự Án

    Danh mục: Dự ánTừ khóa: , , , , ,

    So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường BĐS nhìn chung trầm lắng hơn, tuy vậy giai đoạn cuối năm vẫn có một số khu vực và phân khúc “hút” tiền của nhà đầu tư (NĐT) bởi những lợi thế riêng.

    BĐS tiếp tục đón dòng tiền lớn vào cuối năm

    Thị trường BĐS đang âm thầm đón những cú hích về dòng vốn, dòng tiền vào thời điểm cuối năm – thời điểm được kỳ vọng bùng nổ của thị trường địa ốc.

    Đầu tiên phải kể đến dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang chảy khá mạnh vào BĐS. Năm 2018 ước tính cả nước đạt hơn 30 tỷ USD vốn FDI, trong đó có hơn 6,5 tỷ USD đầu tư vào BĐS, chiếm 21,3% đứng thứ hai trong thu hút vốn FDI. Các nhà đầu tư dẫn đầu là Nhật Bản, tiếp theo là Hàn Quốc, Singapore…

    Bên cạnh đó, nguồn tín dụng ngân hàng, tổng dư nợ tín dụng năm 2018 ước đạt hơn 2 triệu tỉ đồng, trong đó, ngành xây dựng – BĐS chiếm 12,48% tăng 20,5% so với năm 2017.

    Ngoài ra, nguồn kiều hối tăng mạnh trong năm 2018, dự kiến cả nước sẽ đạt khoảng 15,9 tỷ USD. Trong đó, Tp.HCM thường chiếm khoảng phân nửa lượng kiều hối cả nước, có khoảng 21% đầu tư vào thị trường BĐS.

    Chưa kể, trước bối cảnh lãi suất ngân hàng tiếp tục ổn định ở mức thấp, thị trường chứng khoán bấp bênh, giá vàng không mấy hấp dẫn thì dòng tiền từ các kênh truyền thống âm thầm chuyển dịch vào thị trường BĐS được xem là lực đẩy cho thị trường ở giai đoạn hiện nay.

    Dòng tiền của NĐT đang phân bổ vào đâu?

    Mặc dù thị trường chung hiện khá trầm lắng, tuy nhiên vẫn xuất hiện những khu vực và phân khúc được xem là có lực hút đối với các NĐT khi nhìn rõ lợi thế trong dài hạn.

    Phân khúc đất nền: Những dự án đất nền lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An (Tp.HCM), còn tại Hà Nội một số dự án đất nền tại Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vân Đồn, Hạ Long… vẫn đang là đích ngắm của nhiều NĐT.

    Với giá chào bán còn mềm, đất nền vệ tinh Tp.HCM được nhiều NĐT lựa chọn thời điểm cuối năm, đặc biệt, tại các khu vực có hạ tầng giao thông chuẩn bị khởi công, nhiều NĐT về đón sóng.

    Nhà phố, biệt thự: Ở phân khúc này, ghi nhận nhu cầu thực tăng cao vào giai đoạn giáp Tết. Theo các doanh nghiệp, ở những dự án cơ sở hạ tầng đồng bộ, chào bán các căn tiếp theo được người mua thực quan tâm nhiều. Nếu giai đoạn đầu, phân khúc này chủ yếu NĐT “xuống tiền” thì đến giai đoạn xây dựng cơ bản và một số giai đoạn bàn giao nhà thì chủ yếu là người mua ở hoặc NĐT khai thác cho thuê.

    BĐS thương mại: Cuối năm, dòng tiền của NĐT có xu hướng đổ mạnh vào loại hình shophouse, Shoptel ở những khu vực phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng hoặc các thị trường ven TP lớn. Theo ghi nhận, cuối năm những điểm nóng cục bộ xuất hiện trên thị trường hút mạnh dòng tiền của NĐT.

    Căn hộ chung cư: Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ giá từ 1.3-1.8 tỉ đồng/căn vẫn hút dòng tiền NĐT mạnh nhất trên thị trường chung cư. Thời điểm cuối năm, những căn hộ mở bán giai đoạn tiếp ở khung giá này ghi nhận hấp lực tốt, giá thứ cấp tăng nhanh, trong khi phân khúc giá trên dưới 3 tỉ đồng/căn thanh khoản chậm hơn.

    Theo dự báo của các chuyên gia trong ngành, năm 2019 thị trường BĐS sẽ diễn biến ổn định ở các phân khúc, trong đó dòng sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục là loại hình chủ đạo của thị trường.

    Theo các chuyên gia, Nguồn cung sẽ được tung ra theo kế hoạch, chiến lược của các doanh nghiệp nên không dư cung và giá cả tiếp tục ổn định. Tình trạng đầu cơ đã giảm rõ rệt, chủ yếu là khách hàng có nhu cầu thực.

    Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng,  thị trường BĐS có xu hướng tăng chậm lại so với tăng trung bình, mặc dù nhu cầu có, sức thanh toán có nhưng do ngân hàng có sự cơ cấu lại. Số dự án ở các thành phố lớn ít đi do bên cạnh việc “siết” tín dụng thì quy trình, thủ tục cũng bị “siết” chặt hơn, quỹ đất ngày càng khan hiếm. Do đó, trong năm 2019, thậm chí 2 năm sau nữa, thị trường không xảy ra bong bóng.

    Theo Trí thức trẻ

    Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , , ,

    Lựa chọn chung cư để ở đang trở thành xu hướng ở các khu đô thị, thành phố lớn, vì thế mà các tòa chung cư cao tầng hiện nay mọc lên như “nấm mọc sau mưa”. Điều này mang đến cho khách hàng nhiều cơ hội lựa chọn nhưng mặt khác cũng khiến họ bối rối vì không biết dự án nào phù hợp nhất.

    Những tiêu chí cần chú ý để chọn được 1 mái ấm phù hợp và chất lượng nhằm gắn kết cả đời là vấn đề băn khoăn của không ít người.

    Đối với bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng nhất, yếu tố hàng đầu người mua nhà quan tâm, nhất là các dự án ở trung tâm thành phố – có hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, khi quỹ đất dành cho các dự án trong nội đô ngày càng thu hẹp thì giá trị các dự án ở các khu vực này càng được nâng cao.

    Điều quan trọng nữa là tiến độ đầu tư xây dựng và sự minh bạch về pháp lí dự án. Khi đặt mua căn hộ tiền tỷ khách hàng cần được bàn giao nhà đúng hạn, được hưởng đủ các cam kết về tiện ích, cảnh quan, phí dịch vụ…Tất cả có được thực hiện theo cam kết hay không phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư.

    Phong cách thiết kế và diện tích căn hộ là tiêu chí thứ 3 được người mua nhà quan tâm. Một căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, với không gian được bố trí hợp lý, tối ưu về thẩm mỹ và không gian sử dụng sẽ luôn thu hút được khách hàng. Bên cạnh đó, diện tích căn hộ được thiết kế đa dạng và tất cả các căn hộ đều đón ánh nắng tự nhiên sẽ là một điểm cộng lớn cho dự án.

    Theo đánh giá từ các sàn bất động sản thì căn hộ có diện tích 3 PN, 4 PN gần đây được đón nhận tích cực, bởi diện tích lớn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình, nhất là gia đình đa thế hệ.

    Ngoài ra, hướng căn hộ và môi trường sống xung quanh dự án cũng là một tiêu chí được người mua nhà quan tâm. Một căn hộ được khách hàng chào đón phải có hướng thiết kế căn hộ phù hợp với phong thủy, và tuổi của gia chủ. Cùng với đó, môi trường sống cũng như các tiện ích nội khu, ngoại khu và những giá trị ngoài căn hộ cũng cần được chú ý.

    Theo https://www.24h.com.vn/

    Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , ,

    Bất động sản TP.HCM – Đô thị thông minh, điểm nhấn của thị trường – Chương trình phát triển đô thị thông minh của TP.HCM có nội dung yêu cầu giải quyết các vấn đề như kẹt xe, ngập nước, ô nhiễm…, những nút thắt đang cản trở thị trường bất động sản phát triển. Khi những điểm nghẽn này được giải quyết, thị trường địa ốc sẽ hưởng lợi lớn.

    Năm 2018, TP.HCM sẽ triển khai đồng bộ nhiều dự án để giúp giảm ùn tắc và chống ngập
    Năm 2018, TP.HCM sẽ triển khai đồng bộ nhiều dự án để giúp giảm ùn tắc và chống ngập

    Vật cản của thị trường bất động sản

    Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện thị trường bất động sản TP.HCM đang có rất nhiều điểm nghẽn. Chẳng hạn, nhiều khu vực tại TP.HCM đang bị ngập nước nghiêm trọng, trong đó đa phần những khu ngập nặng lại nằm ở nơi có thị trường bất động sản phát triển nhất. Đơn cử, tại đường Nguyễn Hữu Cảnh nối quận 2 ra quận Bình Thạnh, nơi có nhiều dự án bất động sản cao cấp, nhưng lại luôn trong cảnh ngập nặng mỗi khi mưa lớn hoặc triều cường dâng.

    Hay dự án biệt thự cao cấp trong khu Thảo Điền (quận 2), dù là sản phẩm biệt thự hạng sang, hệ thống đường kết nối hiện đại, nhưng đây lại là điểm đen ngập nước của TP.HCM khi mức ngập nước cao nhất có thể lên tới hơn 1 m.

    Còn tại quận 7, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết, hiện đây là nơi có tỷ lệ ngập cao nhất Thành phố và đang có dấu hiệu tiếp tục lún. Bên cạnh đó, ngay cả các quận trung tâm như quận 1, quận 3 cũng có những điểm ngập nước khi trời mưa hoặc triều cường dâng.

    Ngoài ngập nước, tình trạng kẹt xe cũng ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường bất động sản TP.HCM. Theo báo cáo từ Sở Giao thông – Vật tải TP.HCM, hiện tình trạng kẹt xe đang diễn ra ở hầu khắp các tuyến đường, nhất là ở trung tâm Thành phố, như đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ, Trường Chinh, Cộng Hòa…

    Chính vì lo ngại tình trạng kẹt xe ngày một nghiêm trọng, nên cuối năm 2017, UBND TP.HCM phải đưa ra văn bản yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên – Môi trường và các quận hạn chế cấp phép xây dựng nhà cao tầng trong trung tâm TP.HCM. Bên cạnh đó, phải thực hiện chính sách giãn dân ra vùng ven.

    Một điểm nghẽn nữa cản bước thị trường bất động sản TP.HCM là vấn nạn ô nhiễm môi trường. Cụ thể, năm 2016, tình trạng ô nhiễm mùi hôi tại khu xử lý rác Đa Phước đã khiến thị trường bất động sản khu Nam, vốn là tâm điểm của thị trường địa ốc TP.HCM gặp khó, nhiều chủ đầu tư đã bị vỡ kế hoạch ra hàng.

    Hiện nay, tình trạng ô nhiễm vẫn còn rất lớn và đến từ hàng trăm nhà máy sản xuất, chế biến nằm ngay ở các khu dân cư trong các quận, huyện mà nhiều năm qua TP.HCM lên phương án di dời, nhưng chưa thành công. Bên cạnh đó, hệ thống xử lý, thu gom rác sinh hoạt tại TP.HCM đang trong tình trạng báo động khi các bô rác nằm ngay khu dân cư hiện hữu gây ô nhiễm mùi hôi cho người dân.

    Không những vậy, tình trạng mất an ninh trật tự, trộm cắp, y tế, giáo dục không xứng tầm, cũng đang là vật cản  thị trường bất động sản, khiến nhiều doanh nghiệp ngành địa ốc có quỹ đất lớn, nhưng không dám phát triển dự án, bởi vị trí nằm ở khu ngập nước, ô nhiễm môi trường…

    “Cứu cánh” cho thị trường

    Tháng 11/2017, UBND TP.HCM công bố Đề án xây dựng đô thị thông minh. Đề án được thực hiện trong 3 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (2017-2020) sẽ triển khai xây dựng nền tảng công nghệ cho đô thị thông minh và xây dựng trung tâm dữ liệu dự phòng, nền tảng dữ liệu mở, kho dữ liệu dùng chung…

    Giai đoạn 2 (2020-2025) sẽ tập trung triển khai các giải pháp thông minh trong các lĩnh vực chuyên ngành và một số giải pháp đã được triển khai ở giai đoạn 1, sẽ được mở rộng và cập nhật dữ liệu. Thành phố sẽ đặt ra các mục tiêu, nhiệm vụ mới… trong giai đoạn 3 của đề án (sau 2025).

    Theo Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến, Trưởng ban Điều hành đề án, thành phố thông minh hướng tới việc đảm bảo môi trường sống thoải mái, tích cực, lành mạnh và an toàn. Người dân có thể thụ hưởng các tiện ích như sử dụng năng lượng với chi phí thấp, hệ thống giao thông công cộng tiện lợi, dịch vụ y tế tốt; học sinh có thể học tại trường chất lượng, không khí trong lành, nguồn nước sạch, tỷ lệ tội phạm thấp, các hoạt động vui chơi giải trí đa dạng…

    Trong công tác chống ngập, các hệ thống cảnh báo và giám sát ứng dụng công nghệ thông tin sẽ giúp theo dõi, cung cấp các thông tin về dòng chảy và thực hiện cảnh báo khi xuất hiện các tổ hợp bất lợi cho Thành phố như mưa, triều cường và mực nước dâng cao, để áp dụng các kịch bản ứng phó phù hợp của hệ thống quản lý tình huống khẩn cấp. Các kênh thông tin tương tác theo thời gian thực giữa chính quyền và người dân cũng giúp cung cấp những dự báo, cảnh báo về khả năng xảy ra ngập, cũng như các kiến thức về phòng, chống ứng phó với ngập lụt.

    Trong lĩnh vực giao thông, người dân được trải nghiệm hệ thống vận tải hành khách công cộng chất lượng cao, xuyên suốt với vé điện tử liên thông. Giải pháp thu phí thông minh, đỗ xe thông minh giúp người dân thuận lợi trong việc gửi và đỗ xe. Dữ liệu mở về giao thông và thông tin dự báo giao thông giúp người dân tìm lộ trình di chuyển phù hợp, giảm ùn tắc.

    Cùng với đó, người lao động sẽ có các dịch vụ hạ tầng cơ bản, đảm bảo khả năng cạnh tranh trên thương trường thế giới: kết nối internet băng thông rộng, các nguồn năng lượng sạch, ổn định với chi phí thấp, các cơ hội để được học hành, chi phí cho không gian sống và làm việc vừa tầm thu nhập.

    Đặc biệt, đảm bảo tốc độ tăng trưởng kinh tế bền vững, hướng đến kinh tế tri thức, kinh tế số là mục tiêu đầu tiên được nhắc đến trong Đề án…

    Để thực hiện đề án trên, ông Tuyến cho biết, TP.HCM đã chuẩn bị khá kỹ, như xây dựng hệ thống giao thông mở rộng, xây dựng hệ thống thủ tục hành chính điện tử… Đơn cử, tại quận 9 và quận 2, khi đặt mục tiêu xây dựng đô thị thông minh tại đây, TP.HCM đã cải tạo lại toàn bộ hệ thống giao thông của 2 quận này, như mở rộng tuyến Xa lộ Hà Nội, xây dựng tuyến Metro số 1, lắp đặt hệ thống camera an ninh, xây dựng khu vui chơi giải trí, hệ thống thủ tục hành chính điện tử, cũng như cung cấp dịch vụ điện tử cho người dân khi làm thủ tục hành chính…

    Bên cạnh đó, ông Tuyến cho rằng, việc vận hành một đô thị lớn như TP.HCM đòi hỏi việc phải có đầy đủ các thông tin đa chiều để điều phối xử lý, dự báo, hoạch định chiến lược. Do đó, ưu tiên hàng đầu là phải xây dựng kho dữ liệu dùng chung và phát triển hệ sinh thái dữ liệu mở cho Thành phố.

    Đây được cho là điều kiện tiên quyết để triển khai thành công trung tâm điều hành thành phố thông minh – là nơi khai thác tất cả nguồn thông tin, dữ liệu hằng ngày của Thành phố trên tất cả lĩnh vực, giúp xử lý tình huống và giúp lãnh đạo các cấp điều hành một cách tổng thể.

    Ngoài ra, TP.HCM cũng vừa phát đi thông báo xây dựng Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc. Dự án có chủ trương đầu tư từ năm 1994, được xây dựng trên diện tích tổng thể 222 ha, trong đó 180 ha sẽ dùng đầu tư vào cơ sở hạ tầng, trang thiết bị kỹ thuật. Dự án nhằm chuẩn bị đăng cai Đại hội Thể thao Đông Nam Á (SEA Games) 31.

    Theo kiến trúc sư Trịnh Hoài Linh, Giảng viên Khoa Kiến trúc xây dựng, Đại học Bách Khoa TP.HCM, khi TP.HCM áp dụng đô thị thông minh, thì chính các dự án bất động sản cũng phải phát triển thông minh theo như quản lý tòa nhà bằng hệ thống tự động, dùng các thiếp bị xanh, tiết kiệm năng lượng…

    “Hiện tại, TP.HCM đang áp dụng thử nghiệm đô thị thông minh tại 3 quận là quận 1, quận 2 và quận 12. Ở 3 quận này đã bắt đầu được Thành phố tiến hành quy hoạch, phát triển từng giai đoạn như cơ sở hành chính, hệ thống giáo dục, vui chơi giải trí.

    Tuy nhiên, những vấn đề quan trọng hơn phải xử lý là giao thông, ngập nước, ô nhiễm, an ninh trật tư…, lại chưa được quyết liệt triển khai. Dù vậy, hiện Thành phố đã có hướng mở cho những khó khăn này, đó là việc Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân cho biết, đại diện nhiều hiệp hội doanh nghiệp các nước như Mỹ, Italia, châu Âu ủng hộ và cho biết sẽ giúp đỡ Thành phố xây dựng dự án đô thị thông minh trong các năm tới. Với những cam kết hỗ trợ của các đối tác ngoại, tôi tin TP.HCM sẽ sớm thành đô thị thông minh, đáng sống”, bà Linh nói.

    Được biết, hiện TP.HCM đang huy động lực lượng tư vấn trong và ngoài nước để thiết kế xây dựng khu đô thị sáng tạo tích hợp 3 quận phía Đông Thành phố là quận 2, 9 và Thủ Đức. Bên cạnh đó, TP.HCM đang tiến hành đẩy mạnh đầu tư các dự án để xây dựng thành phố thông minh như khu đô thị sáng tạo phía Đông, 7 chương trình đột phá và 127 dự án trọng điểm của Thành phố.

    Đại diện nhiều doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng, khi các chương trình này được triển khai có kết quả, thị trường sẽ được khơi thông để phát triển mạnh và bền vững hơn.

    Theo baodautu.vn

    Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , , , , , ,

    Tin bất động sản: Nhu cầu về căn hộ chung cư tăng cao – Theo Hội môi giới bất động sản, năm 2017, cả nước có gần 79.000 căn hộ chào bán, trong đó, 62.000 căn tiêu thụ tại Hà Nội và TP HCM.

    Tin bất động sản: Nhu cầu về căn hộ chung cư tăng cao
    Tin bất động sản: Nhu cầu về căn hộ chung cư tăng cao

    Tại Singapore, hơn 82% người dân sống trong các chung cư do chính phủ xây dựng. Tại Hàn Quốc, trước nhu cầu về nhà ở ngày càng cao của người dân, thị trường bất động sản đã tăng trưởng nhanh trong thời gian gần đây. Số liệu từ chính phủ Hàn Quốc cho biết, sẽ có 380.000 căn hộ mới được tung ra thị trường trong 2017 và năm 2018.

    Tại Việt Nam, nhu cầu về căn hộ chung cư ngày một tăng cao. Báo cáo của Hội môi giới bất động sản chỉ ra, trong năm 2017, cả nước có gần 79.000 căn hộ chào bán, trong đó, gần 62.000 căn đã được tiêu thụ tại Hà Nội và TP HCM.

    Báo cáo của Hội môi giới cũng cho thấy kể từ cuối năm 2017, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, thị trường bất động sản cũng bắt đầu nóng lên nhờ sự có mặt của các chủ đầu tư lớn với nhiều dự án quy mô.

    “Ngoài ưu điểm về giá, vị trí thì sự an toàn và hệ thống tiện ích là điểm mấu chốt khiến thị trường căn hộ chung cư tầm trung, cao cấp được nhiều gia đình lựa chọn làm nơi an cư, nhất là các gia đình trẻ”, giới chuyên gia nhận định.

    Nắm bắt xu thế và yêu cầu ngày càng cao của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã mạnh tay đầu tư vào cơ sở hạ tầng, tiện ích để thu hút cư dân. Các dự án chung cư được thiết kế ngày càng hiện đại, đảm bảo yếu tố phong thủy, giúp gia chủ dễ dàng tối ưu hóa không gian sống.

    Năm lưu ý không nên bỏ qua khi mua căn hộ chung cư

    Chất lượng xây dựng, cảnh quan, vị trí và giá cả là các yếu tố cần quan tâm khi lựa chọn mua dự án chung cư. Thực tế gần đây, khách hàng có tâm lý e dè với các dự án hình thành trong tương lai, bởi đã có quá nhiều dự án treo hoặc đến khi bàn giao mới phát hiện ra nhiều hạng mục không như cam kết ban đầu.

    Theo lời khuyên của các chuyên gia, lưu ý đầu tiên khi mua chung cư là khách hàng không chuyên về đầu tư bất động sản nên lựa chọn những dự án đã thành hình. Với dự án đã được kiểm chứng chất lượng thực tế, nhìn tận mắt, sờ tận tay, người mua mới biết được ưu khuyết điểm thực tế để đưa ra quyết định chính xác.

    Thứ hai, đối với chung cư đã hoàn thành, khách hàng cũng nên cân nhắc trước khi xuống tiền. Bởi lẽ, không phải dự án nào cũng đáp ứng đủ các quy định của pháp luật về chất lượng và hệ thống hạ tầng phụ trợ bắt buộc phải có ở chung cư. Theo đó, dự án đạt chuẩn cơ bản phải đảm bảo chất lượng xây dựng, hệ thống điện, nước, phòng chống cháy nổ đã được các cơ quan chức năng có thẩm quyền nghiệm thu và cấp phép.

    Bên cạnh đó, cảnh quan tổng thể cũng ảnh hưởng trực tiếp tới giá bán và chất lượng cuộc sống của cư dân. Một dự án được thiết kế thông minh, hiện đại, các căn hộ được bố trí hợp lý, mật độ xây dựng phù hợp, hệ thống các tiện ích công cộng đồng bộ, cộng thêm cảnh quan thiên nhiên sẽ nâng tầm cuộc sống.

    Một lưu ý quan trọng khác khi lựa chọn nơi an cư chính là vị trí. Dự án đặt tại điểm trung tâm kết nối các hạ tầng công cộng của xã hội, dễ dàng di chuyển đến các vị trí khác trong thành phố, có các tuyến giao thông, các trục phát triển kinh tế của địa phương là điểm cộng rất lớn.

    Cuối cùng, theo chia sẻ của giới chuyên gia, giá cả là vấn đề cần cân nhắc kỹ lưỡng khi lựa chọn tổ ấm cho gia đình. Yếu tố này cần đặt lên bàn cân cùng với chất lượng, hạ tầng, tiện ích của dự án cũng như nên so sánh tương quan giữa các dự án tương đồng để có kết luận chính xác.

    Tổng hợp

    Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , , , , , ,

    Thị trường bất động sản Tp.HCM đang chứng kiến sự nhộn nhịp nguồn cung mới ở hầu hết các phân khúc từ căn hộ, đất nền đến nhà phố, biệt thự. Động thái bung hàng này cho thấy, thị trường đang có những diễn biến tích cực trong quý II/2018.

    Thị trường bất động sản Quý 2: Nguồn cung mới rục rịch đổ bộ
    Thị trường bất động sản Quý 2: Nguồn cung mới rục rịch đổ bộ

    Một số dự báo của các đơn vị nghiên cứu, cho thấy thị trường bất động sản quý II/2018 sẽ chứng kiến sự sôi động ở nhiều phân khúc. Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, quý II, thị trường sẽ có thêm hơn 10.000 căn hộ mới; biệt thự nhà phố tiếp tục là phân khúc có sức mua tăng cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tập trung phát triển mạnh về phía Đông và Nam TP.

    Nhiều dự án căn hộ được các doanh nghiệp tung ra thị trường trong các tháng của quý II. Chẳng hạn, mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh giới thiệu dự án Saigon Riverside Complex tại Q.7 với quy mô hơn 3.000 căn với mức giá từ 28 triệu đồng/m2. Tập đoàn Hà Đô đang đưa ra kế hoạch mở bán dự án hơn 1.000 căn hộ chung cư tầm trung tại Q.8 trong tháng 6. Phú Đông Group cũng chuẩn bị mở bán dự án chung cư cao 35 tầng, với hơn 600 căn tại khu Đông TP.HCM trong quý II.

    Tương tự, Tập đoàn Novaland cũng phát đi thông báo sẽ mở bán dự án chung cư tại khu Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 với số lượng gần 1.000 căn hộ cao cấp. Tập đoàn Him Lam cũng sẽ chào thị trường một dự án mới tại Q.7 trong quý này.

    Cùng khu vực, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn dự kiến chào bán dự án KDC Tân Thuận Tây với quy mô 14ha vào tháng 6/2018. Thuduc House cũng đang tiến hành nhận đặt chỗ Dự án căn hộ TDH-River View cao 16 tầng với hơn 500 căn hộ tại quận Thủ Đức. Mới đây, Công ty An Gia Hưng chính thức giới thiệu ra thị trường dự án La Cosmo tại Q.Tân Bình với quy mô hơn 500 căn hộ gồm smart office và căn hộ sở hữu lâu dài; giá bán dự kiến từ 45 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

    Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, đất nền cũng nhộn nhịp không kém khi các CĐT cùng lúc bung hàng trong quý II. Ngày 2/6/2018 tới, Công ty Địa ốc Phú Long tiếp tục mở bán đợt 3 dự án Dragon Village tại khu Đông Sài Gòn.

    Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố vẫn được đánh giá cao về khả năng tiêu thụ trong quý II bởi tâm lý sở hữu nhà gắn liền đất của người dân tăng cao, trong khi nguồn cung nhìn chung đang hạn hẹp. Báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam trong quý I/2018 cho thấy, có 621 căn nhà phố, biệt thự cung cấp ra thị trường. Trong đó, tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63% (khoảng 392 căn).

    Khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường khi chiếm 49% nguồn cung và 51% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Công ty CBRE Việt Nam cũng đánh giá, ở mảng biệt thự nhà phố xây sẵn vẫn là loại hình sôi động nhất trong quý I/2018 và tiếp tục diễn biến tốt trong các quý tới.

    Còn ở phân khúc căn hộ, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho rằng: nguồn cung và giao dịch phân khúc căn hộ sẽ ổn định chứ không bùng nổ trong quý II. Hầu hết các CĐT cẩn trọng hơn trong việc phát triển dự án và ra hàng ở thời điểm này. Đa số chọn thời điểm tháng 6 để giới thiệu dự án thay vì tháng 4,5 như cùng kỳ năm ngoái.

    Ông Lâm giải thích, lý do là vì vụ cháy chung cư Carina vừa qua đã ảnh hưởng một phần đến quyết định chọn chung cư của một số đối tượng nên các NĐT cũng lùi thời gian công bố dự án. Đặc biệt, trước bối cảnh tâm lý mua chung cư bị ảnh hưởng, khách hàng sẽ có sự lựa chọn kỹ càng hơn trước khi “xuống tiền”, trong đó xem kỹ các thiết bị phòng cháy, chữa cháy của chung cư. Vì thế, theo ông Lâm, đây cũng là bài toán cho các CĐT phát triển dự án trong thời gian tới.

    Dự báo sức tiêu thụ bất động sản, ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó tổng giám đốc L&L Group khẳng định: Sức mua ở loại hình căn hộ sẽ vẫn ổn định, đặc biệt ở phân khúc có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, loại hình cao cấp sẽ chững hơn về giao dịch do nhu cầu đầu tư vào phân khúc này có dấu hiệu giảm.

    Theo InfoNet

    Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , ,

    Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản? – Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản số 69/CV-HoREA khẳng định chưa có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2018.

    Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?
    Vì sao sốt đất diễn ra khắp nơi nhưng vẫn chưa xuất hiện bong bóng bất động sản?

    Theo đó HoREA cho rằng năm 2018 khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp nhu cầu của thị trường. Và đặc biệt do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.

    “Nói cách khác, qua trải nghiệm các đợt khủng hoảng của thị trường bất động sản thì các chủ thể đều thông minh hơn: Nhà nước thông minh hơn, chủ đầu tư thông minh hơn, ngân hàng thông minh hơn, người tiêu dùng thông minh hơn. Đến nay, có thể nhận định không có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2018“, báo cáo nhấn mạnh.

    Mặc dù vậy, HoREA cũng thừa nhận trong thời gian qua, đã xuất hiện các cơn sốt ảo đất nền. Cụ thể, giá đất nền tại các xã ven dự án Sân bay Long Thành (Đồng Nai); các địa phương dự kiến trở thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) hoặc tại một số quận ven, huyện ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh tăng chóng mặt.

    “Tuy nhiên, đây chỉ là những đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị trường đất nền, đất nông lâm nghiệp mà thủ phạm chính là giới đầu nậu và cò đất thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo. Với sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND các tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện nay đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt.

    Riêng, đối với căn hộ chung cư là phân khúc thị trường lớn nhất của thị trường bất động sản đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã giảm giá bán căn hộ chung cư, nhất là các dự án căn hộ vừa túi tiền”, HoREA khẳng định trọng văn bản.

    HoREA cũng cho biết thị trường bất động sản năm 2018 khác hoàn toàn với hai cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2007 đầu năm 2008, và năm 2010.

    Cụ thể, cuộc khủng hoảng bất động sản giai đoạn 2001-2010 bắt nguồn từ 6 nguyên nhân. Thứ nhất, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao, dẫn đến nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất trữ, để kinh doanh, kể cả đầu cơ;

    Thứ hai là chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn, tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%, phần lớn đổ vào bất động sản.

    Thứ ba là có sự phát triển lệch pha cung – cầu, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

    Thứ tư là xuất hiện nhiều nhà đầu tư thứ cấp, môi giới, cò đất đi đôi với các đợt sóng đẩy giá tăng chóng mặt, kích thích tâm lý đầu tư “bầy đàn” trên thị trường bất động sản;

    Thứ năm, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; tín dụng; quy hoạch… để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu bong bóng.

    Cuối cùng, cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2010 còn là hệ quả của gói kích cầu đầu tư 1 tỷ USD vào giữa năm 2009, trong đó có một phần đáng kể nguồn vốn đổ vào bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ.

    Đối chiếu các nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản nêu trên với tình hình thực tiễn của thị trường hiện nay, HoREA nhận thấy năm 2018 vẫn chưa thể xảy ra bong bóng bất động sản bởi nhiều lý do.

    Thứ nhất tăng trưởng GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, cao nhất trong 10 năm qua, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý.

    Thứ hai tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007) dự kiến năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 17% cũng là mức tăng tích cực và hợp lý. Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro cao như bất động sản.

    Thứ ba, mặc dù trên thị trường bất động sản hiện nay, có 2 nhân tố cần được tiếp tục quan tâm để quản lý, kiểm soát đó là vẫn còn có tình trạng lệch pha cung – cầu bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, sốt giá ảo tại một số khu vực. Đồng thời, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ, đầu nậu làm giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng. đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so với giá trị thực để trục lợi.

    Tuy nhiên, theo Hiệp hội hai yếu tố nêu trên chỉ phản ánh một phần thị trường bất động sản, và chủ yếu xảy ra ở phân khúc đất nền, đất nông nghiệp và condotel, chỉ có thể tạo ra các cơn sốt giá ảo, cục bộ, nhất thời, chứ không thể gây ra bong bóng trên toàn bộ thị trường bất động sản.

    Bên cạnh đó, trong năm 2018, không có khả năng xảy ra bong bóng bất động sản còn do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu bong bóng.

    Theo cafef.vn

    Danh mục: Thông tin thị trường, Tin tứcTừ khóa: , , , , ,